053-5239900
סניפים: קריות
דף הבית
מפת פרויקטים
מחשבון השקעות בנדל”ן
בלוג
אודות
צור קשר
דף הבית
מפת פרויקטים
מחשבון השקעות בנדל”ן
בלוג
אודות
צור קשר
חייג עכשיו
מחשבון השקעות בנדל"ן
מחיר הנכס להשקעה:
*
סוג הנכס
*
דירה יחידה
דירה שניה ומעלה
מס רכישה - דירה יחידה
אין תשלום מס רכישה עבור סכום זה
מס רכישה - דירה יחידה
3.5% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
מס רכישה - דירה יחידה
5% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
מס רכישה - דירה יחידה
8% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
מס רכישה - דירה יחידה
10% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
מס רכישה - לא דירה יחידה
8% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
מס רכישה - לא דירה יחידה
10% עבור החלק היחסי לפי מדרגות המס
עורך דין פרוייקט (ברכישה מקבלן)
אם הסכום ששילם הקונה עבור רכישת הדירה אינו עולה על 4,642,750 ₪ (נכון ל-2023), סכום ההשתתפות שהמוכר יכול לדרוש מהקונה יהיה הנמוך מבין שני אלה (לפני הוספת מע"מ): 5,575.06 ₪ (נכון ל-2024). 0.5% ממחיר הדירה, כפי שנקבע בחוזה המכירה.
שכ"ט תיווך/ליווי משקיעים (%)
שכר טרחה המקובלים עבור מכירת/ קניית דירה הם 2% + מע"מ משווי הנכס.
סה"כ שכ"ט תיווך/ליווי משקיעים
עורך דין (%)
שכר טרחה המקובלים עבור מכירת/ קניית דירה הם 0.5% + מע"מ משווי הנכס.
סה"כ שכ"ט עורך דין
סה"כ הוצאות נלוות לרכישה
₪
סה"כ מחיר הרכישה כולל הוצאות
₪
שיפוצים / השבחה
יכול לנוע בין כמה אלפים לשיפוץ קוסמטי ועד לעשרות/מאות אלפים לשיפוץ יסודי
סה"כ הוצאות נלוות לרכישה
₪
סה"כ מחיר הרכישה כולל הוצאות
₪
תנאי תשלום לעסקה
*
אנא בחר תנאי התשלום לעסקה
עסקת קבלן - פריסייל - 5/95
עסקת קבלן - פריסייל - 10/90
עסקת קבלן - פריסייל - 20/80
עסקת יד 2 תשלום כל העסקה
אם זאת עסקת קבלן או עסקת יד 2 יש תנאי תשלום שונים
סה"כ תשלום בחתימה לעסקת קבלן
₪
סה"כ מחיר הרכישה כולל הוצאות
₪
הכנסה נטו למשק בית
*
עבור בדיקת יכולת החזר עבור המשכנתא (ההכנסה צריכה להיות פי שלוש מההחזר החודשי של המשכנתא)
האם יש יכולת החזר עבור ההלוואה/המשכנתא?
אין יכולת
יש יכולת
אחוזי מימון על הנכס הנרכש
*
75% - דירה יחידה
70% - דירה חליפית
50% - דירה שנייה ומעלה
אחר
סכום ההלוואה/המשכנתא
₪
אחוז ריבית משכנתא שנתית (%)
*
תקופת הללוואה בשנים
נפרוש את ההלוואה למקסימום כדי שההחזר החודשי יהיה כמה שיותר נמוך
החזר חודשי על ההלואה
₪
סה"כ ריביות לשנה
₪
החזר הלוואה שנתי
₪
לא נכנס כרגע לחישוב הוצאות, נכניס לחישוב לאחר שנדע כמה שנים העסקה תימשך
סה"כ תשלום בחתימה לעסקת קבלן
₪
סה"כ מחיר הרכישה כולל הוצאות
₪
הון עצמי נזיל
*
קרן השתמות/קופת גמל
במידה וחסר הון העצמי
בחתימה
סה"כ תשלום בחתימה לעסקת קבלן
₪
יתרת ההון עצמי לאחר תשלום בחתימה
₪
במהלך הבנייה
סכום לחיסכון חודשי
לתקופת הבנייה
כמות חודשי בנייה
בממוצע 40 חודשי בנייה
אחוז ריבית (%)
בין 5-7% בדרכ תלוי באפיק ההשקעה
סה"כ חיסכון באכלוס
₪
כולל בתוכו את הסכום שנשאר לנו מההון העצמי כפיקדון ראשון
באכלוס
הון עצמי למשכנתא (%)
%
הון עצמי למשכנתא
₪
יתרת ההון עצמי
₪
במידה וההון העצמי שלילי זה אומר שההון העצמי הקיים לא מספיק לביצוע העסקה ונוסיך מקורות מימון נוספים.
סה"כ תשלום לקראת האכלוס לעסקת קבלן
₪
בעוד 3-4 שנים (השלמת הון עצמי + משכנתא)
סה"כ
סה"כ מחיר הרכישה כולל הוצאות
₪
שם מלא
*
אימייל
*
טלפון
*
תקופת החזקה צפויה
במידה ומדובר בדירת קבלן הכוונה לכמות החודשים מאכלוס
כמות חודשי בנייה
בממוצע 40 חודשי בנייה
עליית ערך שנתית צפויה (%)
ממוצע מחירי הדירות ב-20(גם ב10) שנה עלו בשנה ב-6%-7%
השכרה
שכירות חודשית קיימת/צפויה
לפני ניכוי הוצאות
הכנסה כוללת משכירות לשנה
₪
ניקח 11 חודשים בחישוב, נפחית חודש שכירות עבור הוצאות בלתי צפויות
קיטון חוב המשכנתא לאורך התקופה
₪
יתרת המשכנתא בתום התקופה
₪
יתרה לאחר קיזוז החזרי משכנתא
₪
סה"כ תשואה פירותית ברוטו לשנה(%)
%
תשואת שכירות, שכירות מול מחיר רכישה. ניקח בחישוב 11 חודשי שכירות (חודש שכירות עבור תיקונים, הכלפת דיירים וכו)
מכירה
מחיר מכירה צפוי
₪
שכ"ט תיווך/ליווי משקיעים - מכירה (%)
שכר טרחה המקובלים עבור מכירת/ קניית דירה הם 2% + מע"מ משווי הנכס.
סה"כ שכ"ט תיווך/ליווי משקיעים
עורך דין - מכירה (%)
שכר טרחה המקובלים עבור מכירת/ קניית דירה הם 0.5% + מע"מ משווי הנכס.
סה"כ שכ"ט עורך דין
מס שבח לאחר קיזוז הוצאות
₪
הוצאות בקניה ומכירה
רווח מהמכירה לאחר מיסוי
₪
כולל חישוב קיטון חוב המשכנתא וקיזוז השכירות
סה"כ תשואה כוללת על ההון העצמי (%)
%
(ROI - Return on Investment)
סה"כ תשואה שנתית על ההון העצמי (%)
%
Send Message
"נדל"ן הוא עסק הזהב שלי... זה העסק שהכניס אותי לעושר. זה היה הכי חכם שעשיתי"
רוברט קיוסאקי
לינקים חשובים
הפרויקטים על המפה
מחשבון השקעות בנדל"ן
הבלוג
אודות
צור קשר
פרטים ליצירת קשר
גושן 61, קרית מוצקין
053-5239900
[email protected]
Facebook-f
Instagram
Whatsapp
© Selio theme made in EU. Mashkian. All Rights Reserved.
